La Chaux-de-Fonds (NE)
Quatre immeubles mixtes idéalement situés à côté de la gare de la Chaux-de-Fonds (NE).
Fiche descriptive
Rue Daniel-Jeanrichard 41, La Chaux-de-Fonds, Suisse
Type de bien immobilier
Immeubles mixtes
Année de construction / rénovations
1908
Emplacement
La Chaux-de-Fonds (NE)
État
Bon état (entretenus régulièrement)
Location
Loué (3 vacants sur 58 | en cours de rénovation)
Unités / offre d'espace
58 appartements / 9 commerces / 2 bureaux
Prix d'achat
CHF 17'730'000.-
Rendement escompté
8.20% par an
Fonds propres nécessaires
CHF 4'480'000.-
Description
Résumé
- Rendement sur capitaux propres attendu de 8.20 %
- Quatre immeubles mixtes idéalement situés à La Chaux-de-Fonds (NE)
- Les immeubles sont situés dans le centre, proches des commerces et zones piétonnes
- Situés à côté de la gare (place de la gare)
- Fonds de rénovation important et travaux prévus pour valoriser les immeubles
- 58 appartements, 9 commerces et 2 bureaux
Description
Situés au coeur de la Chaux-de-Fonds, à côté de la gare, dans une zone commerçante et pietonne, ces quatres immeubles avec beaucoup de cachet font partie des plus anciens et date du début du XXe siècle.
Ces immeubles mixtes (Rez +5, Rez+6 et Rez+7 étages) comptent en tout 58 appartements, 9 commerces et 2 bureaux.
Des travaux de rénovation et valorisation des immeubles sont prévus en 2024.
La surface habitable totale est de 6’488 m2 pour un volume de 42’125 m3.
Avantages de l'emplacement
- La Chaux-de-Fonds est une ville suisse du canton de Neuchâtel inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO pour son urbanisme horloger.
- C’est la deuxième commune du canton de Neuchâtel (37’494 habitants) après la ville de Neuchâtel (fusionnée en 2019 – 44’588 habitants).
- La commune a été fondée en 1656 et doit son essor et sa renommée à l’horlogerie et à la microtechnique.
- Entièrement détruite par un incendie en 1794, la ville a été reconstruite selon un plan en damier qui est aujourd’hui encore une originalité au sein des villes suisses.
Galerie
Aperçu des finances
1. Calcul des fonds propres nécessaires
Prix d’achat du bien immobilier 17 230 000.-
Alimentation des comptes de la copropriété 500 000.-
Prix d’achat total du bien immobilier 17 730 000.-
Hypothèque fixe (2026) - 13 250 000.-
Fonds propres à apporter par les copropriétaires 4 480 000.-
2. Revenus locatifs
Loyers nets * Loyers nets (hors charges locataires), selon dernier état locatif (non garanti) 912 000.-
Charges hypothécaires - fixe (1.5 %) * - 198 750.-
Charges d'exploitation Entretien immeuble, conciergerie, assurances, gestion de l’immeuble et de la copropriété, alimentation du fond de rénovation, provisions (pour vacants par exemple : 3% des loyers nets), ... - 345 698.-
Revenu net ** 367 552.-
Rendement net sur fond propre *** 8.20%
3. Constitution de réserve pour maintenir la valeur à long terme
Revenu net ** 367 552.-
Amortissement de la dette hypothécaire Diminution de la dette hypothécaire - 142 000.-
Montant distribué aux copropriétaires 225 552.-
Rendement net distribué (résidentiel) **** 5.00%
* Loyers net selon dernier état locatif (non garanti) et taux hypothécaire escompté
** Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario accepté par Imvesters d’après les connaissances dont elle dispose et en toute bonne foi. Cette évolution n’est pas garantie et des différences sont possibles. Avant de vous décider pour un investissement, lisez attentivement les avertissements relatifs aux risques; en cas de doute, consultez un expert financier de votre choix.
*** Rendement au prorata des fonds propres apportés par les copropriétaires. Les éventuelles évolutions de valeur du bien immobilier ne sont pas illustrées dans cette prévision et ne s’appliquent qu’en cas de vente du bien immobilier ou des parts de copropriété.
**** Pour le rendement de distribution, le fonds de sécurité dû aux copropriétaires au prorata du rendement sur fonds propres a été déduit. L’évolution de la valeur, tout comme la distribution et le solde du fonds de sécurité, est 100% propriété des copropriétaires.
Promesse performance
Nos honoraires de gestion sont en fonction des loyers réellement reçus et non sur un état locatif prévisionnel.
Analyse d'investissement
Concept de copropriété (CC 646)
- La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
- Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative dans le registre foncier.
- Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
- Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
- Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
- Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Concernant le rendement de distribution:
- Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
- Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
- L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
- Imvesters ne garantit aucun rendement escompté
Documents
Etat locatif | La Chaux-de-Fonds (NE) (PDF, 6.8mb) Analyse | La Chaux-de-Fonds (NE) (PDF, 0.4mb) Situation générale | La Chaux-de-Fonds (NE) (PDF, 0.2mb)Conditions d'investissement
Le bien immobilier proposé est un immeuble mixte. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf
En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:
Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch
- Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
- Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
- L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
- Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
- La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
- Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoi de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
- Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
- Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
- Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.
Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.
Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 13 250 000.-.