Yverdon-les-Bains - Appartements protégés
Ce complexe de trois immeubles de 42 appartements protégés médicalisés et un parking public est idéalement situé à Yverdon-les-Bains.
Fiche descriptive
Quai de la Thièle 12-13, 1400 Yverdon-les-Bains, Suisse
Type de bien immobilier
Appartements protégés médicalisés
Année de construction / rénovations
2015 / 2019 / 2022
Emplacement
Yverdon-les-Bains (VD)
État
Très bon état (construits et rénovés récemment)
Location
Entièrement loué
Unités / offre d'espace
3 immeubles (42 appartements)
Prix d'achat
CHF 24'407'000.-
Rendement escompté
6.10% par an
Fonds propres nécessaires
CHF 10'907'000.-
Description
Résumé
- Rendement sur capitaux propres attendu de plus de 6.10 %.
- Il s’agit d’un complexe de 3 résidences d’appartements protégés médicalisés: Résidence Les Dyades, Résidence Les Thyades et Résidence
Les Myriades. - Le complexe se compose ainsi de 3 immeubles, d’un parking souterrain public et d’un jardin de 1’173 m2 offrant ainsi des espaces extérieurs aménagés et sécurisés en commun avec les 3 résidences.
- Situés dans un quartier calme et tranquille, les immeubles bénéficient d’une situation urbaine idéale, proche des commerces et à 5 minutes à pied de la gare et du centre ville d’Yverdon-les-Bains.
Description
“les Myriades”
- La Résidence Les Myriades propose 17 appartements protégés médicalisés de 1,5 à 2,5 pièces. Spacieux et entièrement équipés, ils sont adaptés à la mobilité réduite.
- L’immeuble se divise sur 4 niveaux et dispose de plusieurs balcons.
- Le bâtiment historique a été rénové récemment.
- L’immeuble présente ainsi un état remarquable, en parfait état de fonctionnement et de propreté.
“les Thyades”
- La Résidence Les Thyades propose 14 appartements protégés médicalisés de 1,5 à 2,5 pièces. Spacieux et entièrement équipés, ils sont
adaptés à la mobilité réduite. - L’immeuble se divise sur 4 niveaux et dispose de 7 balcons.
- L’immeuble présente un état remarquable, en parfait état de fonctionnement et de propreté. Il a été soigneusement entretenu et rénové, ne présentant aucun signe de dégradation.
- L’immeuble à un taux d’occupation de 100% sur les 3 dernières années et détient une liste d’attente pour accueillir de nouveaux résidents.
“les Dyades”
- La Résidence Les Dyades propose 11 appartements protégés médicalisés de 2,5 et 3,5 pièces. Spacieux et entièrement équipés, ils sont
adaptés à la mobilité réduite. - L’immeuble se divise sur 5 niveaux et chaque appartement bénéficie d’un balcon privatif.
- L’immeuble présente un état remarquable, en parfait état de fonctionnement et de propreté. Il a été soigneusement entretenu et rénové, ne
présentant aucun signe de dégradation. - L’immeuble à un taux d’occupation de 100% sur les 3 dernières années et détient une liste d’attente pour accueillir de nouveaux résidents.
Parking “Vauthier”
- Le parking se situe stratégiquement proche de commerces, de la gare et du centre-ville d’Yverdon-les-Bains.
- Le complexe dispose également d’un parking souterrain public, offrant 42 places de parc.
- Le parking est constitué d’un seul niveau. Il présente un état remarquable, en parfait état de fonctionnement et de propreté.
Avantages de l'emplacement
La ville d’Yverdon-les-Bains est située à l’ouest du plateau Suisse à 60km de Berne, à 30km de Lausanne et à l’extrémité du lac de
Neuchâtel. Avec une population de 28’000 personnes, elle détient l’un des pôles de technologies les plus innovants de Suisse, le Y-Parc.
L’immobilier est en hausse dans cette région depuis une dizaine d’années car la ville représente un axe stratégique pour les entreprises grâce à sa situation géographique, à ses axes autoroutiers et ferroviaires alimentant les cantons de Berne, Neuchâtel, Fribourg et Vaud.
Galerie
Aperçu des finances
1. Calcul des fonds propres nécessaires
Prix d’achat du bien immobilier 22 500 000.-
Frais d’acquisition Droits de mutation, frais de registre foncier, frais notaire, frais liés à l’estimation de marché de Wüest & Partner, frais de coordination et création de la copropriété, frais bancaires + 954 750.-
Honoraires (3.23% TTC) + 727 250.-
Prix d’achat du bien immobilier 24 407 000.-
Hypothèque variable (SARON) - 13 500 000.-
Fonds propres à apporter par les copropriétaires 10 907 000.-
2. Revenus locatifs
Loyers nets * Loyers nets (hors charges locataires), selon dernier état locatif (non garanti) 1 100 000.-
Charges hypothécaires variables (SARON) (2%) * - 270 000.-
Charges d'exploitation Entretien immeuble, conciergerie, assurances, gestion de l’immeuble et de la copropriété, alimentation du fond de rénovation, provisions (pour vacants par exemple : 3% des loyers nets), ... - 106 459.-
Revenu net ** 665 541.-
Rendement net sur fond propre *** 6.10%
3. Constitution de réserve pour maintenir la valeur à long terme
Revenu net ** 665 541.-
Amortissement de la dette hypothécaire Diminution de la dette hypothécaire - 189 535.-
Montant distribué aux copropriétaires 476 006.-
Rendement net distribué (résidentiel) **** 4.36%
* Loyers net selon dernier état locatif (non garanti) et taux hypothécaire escompté
** Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario accepté par Imvesters d’après les connaissances dont elle dispose et en toute bonne foi. Cette évolution n’est pas garantie et des différences sont possibles. Avant de vous décider pour un investissement, lisez attentivement les avertissements relatifs aux risques; en cas de doute, consultez un expert financier de votre choix.
*** Rendement au prorata des fonds propres apportés par les copropriétaires. Les éventuelles évolutions de valeur du bien immobilier ne sont pas illustrées dans cette prévision et ne s’appliquent qu’en cas de vente du bien immobilier ou des parts de copropriété.
**** Pour le rendement de distribution, le fonds de sécurité dû aux copropriétaires au prorata du rendement sur fonds propres a été déduit. L’évolution de la valeur, tout comme la distribution et le solde du fonds de sécurité, est 100% propriété des copropriétaires.
Promesse performance
Nos honoraires de gestion sont en fonction des loyers réellement reçus et non sur un état locatif prévisionnel.
Analyse d'investissement
Concept de copropriété (CC 646)
- La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
- Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative dans le registre foncier.
- Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
- Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
- Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
- Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Concernant le rendement de distribution:
- Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
- Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
- L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
- Imvesters ne garantit aucun rendement escompté
Documents
Myriades Plaquette Juillet22 (PDF, 13.3mb) Preyades Brochure V2020 01 21 Light Lussy Sur Morges (PDF, 0.9mb) Thyades Brochure V2020 01 21 Light (PDF, 0.7mb)Conditions d'investissement
Le bien immobilier proposé est un immeuble mixte. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf
En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:
Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch
- Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
- Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
- L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
- Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
- La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
- Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoi de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
- Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
- Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
- Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.
Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.
Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 13 500 000.-.