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Valangin (NE)

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  • Conditions d'investissement

Ce bâtiment complétement rénové en 2019 est composé de 11 appartements, un local commercial loué par la ville de Neuchatel et 13 places de parc (box inclus).

Fiche descriptive

Le Bourg 11, 2042 Valangin, NE, Suisse

Type de bien immobilier

Immeuble mixte

Année de construction / rénovations

17ème siècle / 2019

Emplacement

Le Bourg 11, 2042 Valangin, NE, Suisse

État

Très bon état

Location

Entièrement loué

Unités / offre d'espace

11 appartements et local commercial

Prix d'achat

CHF 3'960'000.-

Rendement escompté

6% par an

Fonds propres nécessaires

CHF 1'500'000.-

Description

Résumé

  • Rendement sur capitaux propres attendu de 6%
  • Immeuble mixte situé à Valangin (commune de Neuchâtel)
  • Un arrêt de bus se trouve en face de l’immeuble
  • A 5 min. en voiture de Neuchâtel, à 35 min. de Bienne et Yverdon
  • Site classé
  • Entièrement loué
  • Forte croissance de la demande d’habitat prévue grâce à la fusion des communes (NE)
  • Immeuble rénové en 2019

Description

Situé au coeur du Bourg de Valangin dans une zone commerçante et pietonne, l’immeuble fait partie des plus anciens et date du XVIIe siècle (site classé).

Cet immeuble mixte compte en tout 11 appartements tous renovés, un local commercial loué par la ville de Neuchatel, et 13 places de parc (box inclus). Il possède une surface habitable de 693 m2 sur 4 étages.

L’immeuble a été totalement rénové en 2019 (appartements, parties communes, chaufferie).

Avantages de l'emplacement

A la suite d’un processus de fusion initié, la nouvelle grande commune de Neuchatel est présentée et devient la troisième ville de Suisse romande et 11e ville de Suisse. Valangin, qui mélange harmonieusement un très riche passé historique et le XXIe siècle, compte actuellement 505 habitants, plusieurs petits immeubles ont été créés et la population croît d’année en année.

 

 

Aperçu des finances

1. Calcul des fonds propres nécessaires

Prix d’achat du bien immobilier 3 960 000.-

Frais d’acquisition Droits de mutation, frais de registre foncier, frais notaire, frais liés à l’estimation de marché (experts indépendants), frais de coordination et création de la copropriété, frais bancaires + 192 120.-

Alimentation des comptes de la copropriété (0.6%) + 19 800.-

Honoraires (3.23% HT) + 128 080.-


Prix d’achat du bien immobilier 4 300 000.-

Hypothèque fixe (3 ans) - 2 800 000.-


Fonds propres à apporter par les copropriétaires - 1 500 000.-

2. Revenus locatifs

Loyers net* Loyers nets (hors charges locataires), selon dernier état locatif (non garanti) 161 280.-

Charges hypothécaires (1.10%) * - 30 800.-

Charges d'exploitation Entretien immeuble, conciergerie, assurances, gestion de l’immeuble et de la copropriété, alimentation du fond de rénovation, provisions (pour vacants par exemple : 3% des loyers nets), ... - 40 320.-


Revenu net ** 90 160.-

Rendement net sur fond propre *** 6 %

3. Constitution de réserve pour maintenir la valeur à long terme

Revenu net ** 90 160.-

Alimentation du fonds de sécurité au profit des copropriétaires - 15 000.-


Montant distribué aux copropriétaires 75 160.-

Rendement net distribué (résidentiel) **** 5 %

* Loyers net selon dernier état locatif (non garanti) et taux hypothécaire escompté

** Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario accepté par Imvesters d’après les connaissances dont elle dispose et en toute bonne foi. Cette évolution n’est pas garantie et des différences sont possibles. Avant de vous décider pour un investissement, lisez attentivement les avertissements relatifs aux risques; en cas de doute, consultez un expert financier de votre choix.

*** Rendement au prorata des fonds propres apportés par les copropriétaires. Les éventuelles évolutions de valeur du bien immobilier ne sont pas illustrées dans cette prévision et ne s’appliquent qu’en cas de vente du bien immobilier ou des parts de copropriété.

**** Pour le rendement de distribution, le fonds de sécurité dû aux copropriétaires au prorata du rendement sur fonds propres a été déduit. L’évolution de la valeur, tout comme la distribution et le solde du fonds de sécurité, est 100% propriété des copropriétaires.

Promesse performance

Nos honoraires de gestion sont en fonction des loyers réellement reçus et non sur un état locatif prévisionnel.

Conditions d'investissement

Restrictions et paramètres d’investissement

Le bien immobilier proposé est un immeuble d’habitation. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).

Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf

En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:

Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch

Étapes de la transaction
  1. Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
  2. Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
  3. L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
  4. Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
  5. La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
  6. Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoie de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
  7. Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
  8. Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
  9. Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Marché secondaire - revente des quotes-parts

Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.

Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.

Financement hypothécaire

Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 2 800 000.-.

L’essentiel pour moi lorsque j'ai décidé d'investir avec Imvesters était d’être accompagné et conseillé par des experts de l'immobilier, possédant une vaste expérience dans leur domaine de prédilection. Ma principale préoccupation était de trouver une solution afin de préserver mon capital et de le faire fructifier pour les générations suivantes. Imvesters s’est révélé être un partenaire idéal dans ma démarche. Leur équipe m'a clairement et patiemment expliqué tous les mécanismes du crowdfunding immobilier ainsi que les avantages que je pouvais en tirer.

Christian P.
Genève

Imvesters possède une connaissance spécialisée et approfondie de son domaine d'activités. L'équipe maîtrise l'ensemble des technicités de son modèle d'affaires, tant sous l'angle financier que juridique. Sans leur offre, je n’aurais jamais été en mesure de parvenir à choisir et à investir directement dans un immeuble de rendement en Suisse.

Lydia V.
Lausanne

Imvesters s'appuie sur un réseau d'experts afin de sélectionner et de proposer des biens de rendement attractifs sur leur plateforme. C'est l'unique combinaison de leur expérience ainsi que le niveau de compétences spécialisées rassemblées au sein de leur équipe qui m'a séduit. Imvesters a su répondre à toutes mes questions afin de faire mûrir ma décision d'investissement. Sans cette combinaison de talents au sein de leur équipe et la qualité de l'offre proposée, mon investissement n’aurait pas pu voir le jour.

Maxime S.
Neuchâtel

La précision et la qualité du service clients dont Imvesters a fait preuve à mon égard lors de la mise en place de ma réflexion a joué un rôle décisif dans ma décision d'investir à leurs côtés. Je vais graduellement investir mes liquidités excédentaires dans leurs opportunités offertes sur leur plateforme. J'ai la liberté de choisir mes investissements ainsi que leur montant. Après avoir personnellement rencontré leur CEO, je suis prêt à recommander Imvesters à mes proches et amis.

Grégoire N.
Genève

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