Renens (VD) EMS
Cet immeuble EMS est idéalement situé dans le centre de Renens (VD), proche de Lausanne.
Fiche descriptive
Chemin des Novalles 3, 1020 Renens, VD, Suisse
Type de bien immobilier
EMS
Année de construction / rénovations
1980
Emplacement
Renens (VD)
État
Très bon état (travaux prévus dans le budget)
Location
Entièrement loué
Unités / offre d'espace
17 chambres / 21 lits
Prix d'achat
CHF 6'544'000.-
Rendement escompté
6.51% par an
Fonds propres nécessaires
CHF 2'944'000.-
Description
Résumé
- Rendement sur capitaux propres attendu de plus de 6.5 %.
- Commune située à 10 minutes de Lausanne seulement.
- EMS avec licence d’exploitation d’un locataire de premier rang et sur le long terme.
- L’établissement médico-social comporte des chambres doubles ou individuelles, pouvant accueillir jusqu’à 21 résidents.
- Le bâtiment se réparti sur 4 niveaux et bénéficie de cinq balcons et d’un jardin aménagé en terrasse.
- L’immeuble présente un état remarquable, en parfait état de fonctionnement et de propreté. Il a été soigneusement entretenu et rénové, ne présentant aucun signe de dégradation.
- L’immeuble a enregistré un taux d’occupation de 100% sur les 3 dernières années et détient une liste d’attente pour accueillir de nouveaux résidents.
Description
EMS “les novalles”
L’EMS Les Novalles est un établissement médico-social, reconnu d’utilité publique, à mission psychiatrique de l’âge avancé. Il s’agit d’un EMS à taille humaine favorisant le développement d’une ambiance conviviale et d’un esprit familial. Il est également conseillé aux résidents d’aménager leur espace personnel avec du mobilier ou des objets familiaux.
L’établissement est certifié ISO 9001:2015 et la grande majorité des intervenants possède des diplômes de renom dans le domaine médical afin de fournir les meilleurs soins aux résidents. De nombreuses formations ponctuelles ou continues sont également offertes au personnel afin d’être en perpétuelle évolution avec l’EMS et les besoins des personnes hébergées.
Les soins et l’accompagnement prodigué au sein de l’EMS Les Novalles se fonde et se concentre sur le bien-être des résidents et la qualité des prestations.
L’établissement est composé d’un restaurant, d’une salle à manger ainsi que d’une salle de séjour où ont lieu plusieurs animations journalières, d’un jardin aménagé et d’une terrasse avec vue panoramique sur les Alpes.
Avantages de l'emplacement
L’EMS Les Novalles est l’un parmi les quatre EMS dont dispose la commune de Renens. Ce dernier bénéficie d’une situation privilégiée sur les hauteurs de la ville.
Il est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et tranquille, à proximité des transports en commun et à 10 minutes seulement de la ville de Lausanne.
Galerie
Aperçu des finances
1. Calcul des fonds propres nécessaires
Prix d’achat du bien immobilier 6 000 000.-
Frais d’acquisition Droits de mutation, frais de registre foncier, frais notaire, frais liés à l’estimation de marché de Wüest & Partner, frais de coordination et création de la copropriété, frais bancaires + 260 000.-
Honoraires (3.23% TTC) + 193 800.-
Prix d’achat du bien immobilier 6 544 000.-
Hypothèque variable (SARON) - 3 600 000.-
Fonds propres à apporter par les copropriétaires 2 944 000.-
2. Revenus locatifs
Loyers nets * Loyers nets (hors charges locataires), selon dernier état locatif (non garanti) 360 000.-
Charges hypothécaires variables (SARON) (2.50 %) * - 90 000.-
Charges d'exploitation Entretien immeuble, conciergerie, assurances, gestion de l’immeuble et de la copropriété, alimentation du fond de rénovation, provisions (pour vacants par exemple : 3% des loyers nets), ... - 78 410.-
Revenu net ** 191 590.-
Rendement net sur fond propre *** 6.51%
3. Constitution de réserve pour maintenir la valeur à long terme
Revenu net ** 191 590.-
Amortissement de la dette hypothécaire Diminution de la dette hypothécaire - 65 440.-
Montant distribué aux copropriétaires 126 150.-
Rendement net distribué (résidentiel) **** 4.28%
* Loyers net selon dernier état locatif (non garanti) et taux hypothécaire escompté
** Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario accepté par Imvesters d’après les connaissances dont elle dispose et en toute bonne foi. Cette évolution n’est pas garantie et des différences sont possibles. Avant de vous décider pour un investissement, lisez attentivement les avertissements relatifs aux risques; en cas de doute, consultez un expert financier de votre choix.
*** Rendement au prorata des fonds propres apportés par les copropriétaires. Les éventuelles évolutions de valeur du bien immobilier ne sont pas illustrées dans cette prévision et ne s’appliquent qu’en cas de vente du bien immobilier ou des parts de copropriété.
**** Pour le rendement de distribution, le fonds de sécurité dû aux copropriétaires au prorata du rendement sur fonds propres a été déduit. L’évolution de la valeur, tout comme la distribution et le solde du fonds de sécurité, est 100% propriété des copropriétaires.
Promesse performance
Nos honoraires de gestion sont en fonction des loyers réellement reçus et non sur un état locatif prévisionnel.
Analyse d'investissement
Concept de copropriété (CC 646)
- La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
- Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative dans le registre foncier.
- Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
- Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
- Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
- Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Concernant le rendement de distribution:
- Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
- Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
- L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
- Imvesters ne garantit aucun rendement escompté
Conditions d'investissement
Le bien immobilier proposé est un immeuble mixte. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf
En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:
Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch
- Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
- Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
- L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
- Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
- La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
- Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoi de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
- Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
- Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
- Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.
Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.
Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 3 600 000.-.