Porrentruy (JU)
Ces trois immeubles résidentiels sont idéalement situé à Porrentruy (JU) à 7 min à pied de la gare de Porrentruy.
Fiche descriptive
Sous Bellevue 24, Porrentruy, Suisse
Type de bien immobilier
Trois immeubles résidentiels
Année de construction / rénovations
1972
Emplacement
Porrentruy (JU)
État
Bon état (entretenus régulièrement)
Location
Loué (11% de vacant)
Unités / offre d'espace
27 appartements
Prix d'achat
CHF 5'336'000.-
Rendement escompté
7.00% par an
Fonds propres nécessaires
CHF 1'686'000.-
Description
Résumé
- Rendement sur capitaux propres attendu de 7.00 %.
- Trois immeubles situés dans un environnement verdoyant d’un quartier populaire à haut potentiel.
- Les immeubles bénéficient d’une situation idéale.
Description
- Ces bâtiments sont composés de 9 logements chacun et un volume total de 9’340 m3.
- Datant de 1972, les immeubles ont été entrenus régulièrement.
- Les immeubles sont composés de 27 appartements au total dont 18 x 3.5p. , 9 x 4.5p.et 11 garages.
- Les parcelles d’une surface totale de 4’274 m2 sont situées dans un quartier résidentiel qui bénéficie de la présence d’une école et d’un centre sportif.
- Elles sont situées à quelques minutes du centre de Porrentruy où sont situées toutes les commodités, commerces, banque, poste, etc.
Avantages de l'emplacement
Porrentruy (Pruntrut ) est une commune située dans le canton du Jura dans la région de l’Ajoie. Elle est la troisième commune du canton par sa population.
La commune est peuplée par 6 434 habitants en 2020 et possède une surface de 14.75 hectares.
- La ville de Porrentruy est le centre économique de l’Ajoie.
- Cette ville médiévale est située à 1h de voiture de Bâle, Bienne et Mulhouse (FR).
- Les immeubles sont idéalement situés près de la gare CFF, et à quelques pas des commodités et commerces de la ville (bus, écoles, banques, poste, restaurants, garages, commerces de détail, services divers, etc.). Ces éléments en font un emplacement de premier choix pour la location de surfaces résidentielles.
- Ecole à 140 mètres (collège Thurmann) et École jurassienne et conservatoire de musique à 300 mètres.
- Les parcelles planent en bordure de l’Allaine, petit cours d’eau traversant la ville de Porrentruy.
Galerie
Aperçu des finances
1. Calcul des fonds propres nécessaires
Prix d’achat du bien immobilier 4 650 000.-
Frais d’acquisition
Droits de mutation, frais de registre foncier, frais notaire, frais liés à l’estimation de marché de Wüest & Partner, frais de coordination et création de la copropriété, frais bancaires
324 000.-
Alimentation des comptes de la copropriété 362 000.-
Prix d’achat total du bien immobilier 5 336 000.-
Hypothèque (Fixe) - 3 650 000.-
Fonds propres à apporter par les copropriétaires 1 686 000.-
2. Revenus locatifs
Loyers nets * Loyers nets (hors charges locataires), selon dernier état locatif (non garanti) 260 000.-
Charges hypothécaires (1.50 %) * - 54 750.-
Charges d'exploitation Entretien immeuble, conciergerie, assurances, gestion de l’immeuble et de la copropriété, alimentation du fond de rénovation, provisions (pour vacants par exemple : 3% des loyers nets), ... - 87 270.-
Revenu net ** 117 980.-
Rendement net sur fond propre *** 7.00%
3. Constitution de réserve pour maintenir la valeur à long terme
Revenu net ** 117 980.-
Amortissement de la dette hypothécaire Diminution de la dette hypothécaire - 54 750.-
Montant distribué aux copropriétaires 63 230.-
Rendement net distribué (résidentiel) **** 3.75%
* Loyers net selon dernier état locatif (non garanti) et taux hypothécaire escompté
** Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario accepté par Imvesters d’après les connaissances dont elle dispose et en toute bonne foi. Cette évolution n’est pas garantie et des différences sont possibles. Avant de vous décider pour un investissement, lisez attentivement les avertissements relatifs aux risques; en cas de doute, consultez un expert financier de votre choix.
*** Rendement au prorata des fonds propres apportés par les copropriétaires. Les éventuelles évolutions de valeur du bien immobilier ne sont pas illustrées dans cette prévision et ne s’appliquent qu’en cas de vente du bien immobilier ou des parts de copropriété.
**** Pour le rendement de distribution, le fonds de sécurité dû aux copropriétaires au prorata du rendement sur fonds propres a été déduit. L’évolution de la valeur, tout comme la distribution et le solde du fonds de sécurité, est 100% propriété des copropriétaires.
Promesse performance
Nos honoraires de gestion sont en fonction des loyers réellement reçus et non sur un état locatif prévisionnel.
Analyse d'investissement
Concept de copropriété (CC 646)
- La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
- Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative dans le registre foncier.
- Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
- Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
- Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
- Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Concernant le rendement de distribution:
- Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
- Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
- L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
- Imvesters ne garantit aucun rendement escompté
Conditions d'investissement
Le bien immobilier proposé est un immeuble mixte. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf
En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:
Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch
- Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
- Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
- L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
- Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
- La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
- Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoi de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
- Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
- Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
- Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.
Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.
Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 3 650 000.-.