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Orbe - Philosophes

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  • Conditions d'investissement

Ce bâtiment est composé de 12 logements dont 1 pavillon, refaits à neuf.

Fiche descriptive

Chemin des Philosophes 2a, 1350 Orbe, VD, Suisse

Type de bien immobilier

Immeuble résidentiel

Année de construction / rénovations

2015

Emplacement

Chemin des Philosophes 2a, 1350 Orbe, VD, Suisse

État

Entièrement rénové en 2015

Location

Entièrement loué

Unités / offre d'espace

12 appartements, 1 pavillon

Prix d'achat

CHF 4'500'000.-

Rendement escompté

6% par an

Fonds propres nécessaires

CHF 2'200'000.-

Description

Résumé

  • Rendement sur capitaux propres attendu de 6%
  • Immeuble résidentiel situé en centre d’Orbe, proche de toutes commodités
  • Accès à l’autoroute en 10 min
  • Entièrement loué
  • Forte demande de location du à la situation de l’immeuble
  • Immeuble historique (1955)
  • Equipement moderne
  • Entretien régulier

Description

Datant de 1955, l’immeuble a été entièrement rénové en 2015, puis en 2018 (toiture et ravalement de façades inclus), l’immeuble jouit d’une localisation idéale à quelques minutes à pied du centre et de la vieille ville.

Ce bâtiment est composé de 12 logements dont 1 pavillon, refaits à neuf. 1 garage, et 8 places de parc extérieures complètent ce bien.

L’immeuble possède une surface utile d’environ 960 m2 pour 3’500 m3 de volume.

Avantages de l'emplacement

Située sur des axes de communication, Orbe est une ville importante tant au niveau stratégique qu’économique.

Cette ville médiévale est à proximité des villes de Lausanne et Yverdon. L’immeuble est idéalement situé près de la gare CFF, et à quelques pas des commodités et commerces de la ville (bus, écoles, banques, poste, restaurants, garages, commerces de détail, services divers, etc.). Ces éléments en font un emplacement de premier choix pour la location de surfaces résidentielles.

Aperçu des finances

1. Calcul des fonds propres nécessaires

Prix d’achat du bien immobilier 4 500 000.-

Frais d’acquisition Droits de mutation, frais de registre foncier, frais notaire, frais liés à l’estimation de marché de Wüest & Partner, frais de coordination et création de la copropriété, frais bancaires + 209 500.-

Alimentation des comptes de la copropriété (1%) + 45 000.-

Honoraires (3.23% HT) + 145 500.-


Prix d’achat du bien immobilier 4 900 000.-

Hypothèque fixe (5 ans) - 2 700 000.-


Fonds propres à apporter par les copropriétaires - 2 200 000.-

2. Revenus locatifs

Loyers net* Loyers nets (hors charges locataires), selon dernier état locatif (non garanti) 217 704.-

Charges hypothécaires (1.17%) * - 27 000.-

Charges d'exploitation Entretien immeuble, conciergerie, assurances, gestion de l’immeuble et de la copropriété, alimentation du fond de rénovation, provisions (pour vacants par exemple : 2% des loyers nets), ... - 58 780.-


Revenu net ** 131 924.-

Rendement net sur fond propre *** 6 %

3. Constitution de réserve pour maintenir la valeur à long terme

Revenu net ** 131 924.-

Alimentation du fonds de sécurité au profit des copropriétaires - 11 000.-


Montant distribué aux copropriétaires 120 924.-

Rendement net distribué (résidentiel) **** 5.5 %

* Loyers net selon dernier état locatif (non garanti) et taux hypothécaire escompté

** Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario accepté par Imvesters d’après les connaissances dont elle dispose et en toute bonne foi. Cette évolution n’est pas garantie et des différences sont possibles. Avant de vous décider pour un investissement, lisez attentivement les avertissements relatifs aux risques; en cas de doute, consultez un expert financier de votre choix.

*** Rendement au prorata des fonds propres apportés par les copropriétaires. Les éventuelles évolutions de valeur du bien immobilier ne sont pas illustrées dans cette prévision et ne s’appliquent qu’en cas de vente du bien immobilier ou des parts de copropriété.

**** Pour le rendement de distribution, le fonds de sécurité dû aux copropriétaires au prorata du rendement sur fonds propres a été déduit. L’évolution de la valeur, tout comme la distribution et le solde du fonds de sécurité, est 100% propriété des copropriétaires.

Promesse performance

Nos honoraires de gestion sont en fonction des loyers réellement reçus et non sur un état locatif prévisionnel.

Conditions d'investissement

Restrictions et paramètres d’investissement

Le bien immobilier proposé est un immeuble d’habitation. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).

Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf

En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:

Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch

Étapes de la transaction
  1. Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
  2. Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
  3. L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
  4. Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
  5. La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
  6. Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoie de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
  7. Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
  8. Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
  9. Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Marché secondaire - revente des quotes-parts

Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.

Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.

Financement hypothécaire

Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 2 333 000.-.

L’essentiel pour moi lorsque j'ai décidé d'investir avec Imvesters était d’être accompagné et conseillé par des experts de l'immobilier, possédant une vaste expérience dans leur domaine de prédilection. Ma principale préoccupation était de trouver une solution afin de préserver mon capital et de le faire fructifier pour les générations suivantes. Imvesters s’est révélé être un partenaire idéal dans ma démarche. Leur équipe m'a clairement et patiemment expliqué tous les mécanismes du crowdfunding immobilier ainsi que les avantages que je pouvais en tirer.

Christian P.
Genève

Imvesters possède une connaissance spécialisée et approfondie de son domaine d'activités. L'équipe maîtrise l'ensemble des technicités de son modèle d'affaires, tant sous l'angle financier que juridique. Sans leur offre, je n’aurais jamais été en mesure de parvenir à choisir et à investir directement dans un immeuble de rendement en Suisse.

Lydia V.
Lausanne

Imvesters s'appuie sur un réseau d'experts afin de sélectionner et de proposer des biens de rendement attractifs sur leur plateforme. C'est l'unique combinaison de leur expérience ainsi que le niveau de compétences spécialisées rassemblées au sein de leur équipe qui m'a séduit. Imvesters a su répondre à toutes mes questions afin de faire mûrir ma décision d'investissement. Sans cette combinaison de talents au sein de leur équipe et la qualité de l'offre proposée, mon investissement n’aurait pas pu voir le jour.

Maxime S.
Neuchâtel

La précision et la qualité du service clients dont Imvesters a fait preuve à mon égard lors de la mise en place de ma réflexion a joué un rôle décisif dans ma décision d'investir à leurs côtés. Je vais graduellement investir mes liquidités excédentaires dans leurs opportunités offertes sur leur plateforme. J'ai la liberté de choisir mes investissements ainsi que leur montant. Après avoir personnellement rencontré leur CEO, je suis prêt à recommander Imvesters à mes proches et amis.

Grégoire N.
Genève

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