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Morges

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  • Conditions d'investissement

EXCLUSIVITÉ : Cet bâtiment se compose de 40 appartements et a totalement été refait à neuf.

Fiche descriptive

Avenue des Pâquis 42, 1110 Morges, Suisse

Type de bien immobilier

Immeuble résidentiel

Année de construction / rénovations

1956 / 2020

Emplacement

Avenue des Pâquis 42, 1110 Morges (VD)

État

Neuf

Location

Entièrement loué

Unités / offre d'espace

40 appartements / 1 672 m2

Prix d'achat

CHF 13'900'000.-

Rendement escompté

4% par an

Fonds propres nécessaires

CHF 5'400'000.-

Description

Résumé

  • Rendement sur capitaux propres attendu de 4% (6.42% dans 6 ans)
  • Immeuble situé proche de la sortie d’autoroute “Morges Est”
  • Situé dans le quartier du Beausobre (collège, théâtre, salle de sport) et de toutes les commodités
  • 37 appartements rénovés (100% résidentiel)
  • Intérieurs et extérieurs complètement rénovés en 2020 (état neuf)
  • Commune prisée (0.21% d’appartements vacants en 2020)
  • Entièrement loué

Description

Immeuble résidentiel de 40 appartements (complétement loué) situé proche de la sortie d’autoroute “Morges Est”, quartier du Beausobre (collège, théâtre, salle de sport) et de toutes les commodités

Ce bâtiment a été complètement rénové en 2020 (état neuf). La surface habitable totale est de 1 672 m2 et le volume de 7 517 m3.
La parcelle mesure 3 399 m2.

Avantages de l'emplacement

  • Morges est une ville prisée de l’agglomération lausannoise avec un taux de vacants extrêmement faible (0.21%).
  • La ville bénéficie de nombreuses entreprises, d’une gare CFF totalement repensée et rénovée et est un centre économique pour la région.
  • L’immeuble se situe dans le quartier du Beausobre (collège, théâtre, salle de sport) et de toutes les commodités (Hôpital de Morges).
  • L’immeuble est idéalement situé à la sortie d’autoroute Morges-Est et à 15 min. du centre-ville.
  • Le château de Morges est l’un des plus connus de la région.
  • Etat neuf car totalement rénové (ascenseur, cages d’escaliers, appartements, chaufferie, etc.).

Descriptif des travaux de rénovation

  • Enveloppe complète du bâtiment, isolation périphérique, fenêtres, stores, toiture, ferblanterie complète
  • Chaufferie et réseau de chauffage
  • Électricité des communs (y.c. divisionnaires et comptages), portes palières de tous les logements, local buanderie, caves, cages d’escaliers, ascenseur
  • Canalisations (EC/EF et EU), mise en séparatif
  • Rénovation complète des 40 appartements

Aperçu des finances

1. Calcul des fonds propres nécessaires

Prix d’achat du bien immobilier 12 800 000.-

Coûts supplémentaires Frais de notaire et de registre foncier, y compris droits de mutation
Frais liés à l’estimation de marché (expertise externe)
Frais de coordination et création de la copropriété
Frais dossier bancaire
+ 609 280.-

Alimentation des comptes de la copropriété (0.6%) + 76 800.-

Honoraires (3.23% TTC) + 413 920.-


Prix d’achat du bien immobilier 13 900 000.-

Hypothèque fixe (5 ans) - 8 500 000.-


Fonds propres à apporter par les copropriétaires 5 400 000.-

2. Revenus locatifs

Loyer brut Selon dernier état locatif (non garanti). Tous les baux sont signés pour une durée de 6 ans avec échelonnement à la 5ème année. 396 867.- / 568 488.- (dans 6 ans)

Charges hypothécaires (1%) * - 85 000.-

Charges d'exploitation Entretien immeuble, conciergerie, assurances, gestion immeuble, alimentation du fond de rénovation, provisions ... - 95 645.-


Revenu net ** 216 222.- / 346 482.- (dans 6 ans)

Rendement net sur fonds propres *** 4% / 6.42%

3. Constitution de réserve pour maintenir la valeur à long terme

Revenu net ** 216 222.- / 346 482.- (dans 6 ans)

Alimentation du fonds de sécurité au profit des copropriétaires 0.- / -22 680.-


Montant distribué aux copropriétaires 216 222.- / 323 802.-

Rendement net distribué (résidentiel) **** 4% / 6.%

* Taux hypothécaire escompté

** Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario accepté par Imvesters d’après les connaissances dont elle dispose et en toute bonne foi. Cette évolution n’est pas garantie et des différences sont possibles. Avant de vous décider pour un investissement, lisez attentivement les avertissements relatifs aux risques; en cas de doute, consultez un expert financier de votre choix.

*** Rendement au prorata des fonds propres apportés par les copropriétaires. Les éventuelles évolutions de valeur du bien immobilier ne sont pas illustrées dans cette prévision et ne s’appliquent qu’en cas de vente du bien immobilier ou des parts de copropriété.

**** Pour le rendement de distribution, le fonds de sécurité dû aux copropriétaires au prorata du rendement sur fonds propres a été déduit. L’évolution de la valeur, tout comme la distribution et le solde du fonds de sécurité, est 100% propriété des copropriétaires.

Promesse performance

Nos honoraires de gestion sont en fonction des loyers réellement reçus et non sur un état locatif prévisionnel.

Analyse d'investissement

Explications de l'état locatif échelonné (LPPPL)

L’immeuble de l’Avenue des Pâquis 42, 1110 Morges, a bénéficié d’une transformation et rénovation totale aux cours des années 2019 et 2020 (parties communes et appartements).

Afin de contenir la hausse des loyers, la Direction du logement peut limiter la répercussion des coût des travaux sur le revenu locatif global. Son autorisation peut être assortie à une mesure de contrôle du revenu locatif d’une durée de dix ans maximum. La durée de contrôle, est ici diminuée à cinq
ans, en raison taux de vacants de 0.21%. Tous les baux sont signés pour une durée de 6 ans avec un échelonnement prévu à la 5ème année.

Forme d'investissement

Concept de copropriété (CC 646)

  • La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
  • Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative dans le registre foncier.
  • Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
  • Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
  • Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
  • Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Rendement escompté

Concernant le rendement de distribution:

  • Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
  • Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
  • L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
  • Imvesters ne garantit aucun rendement escompté

Conditions d'investissement

Restrictions et paramètres d’investissement

Le bien immobilier proposé est un immeuble d’habitation. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).

Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf

En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:

Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch

Étapes de la transaction
  1. Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
  2. Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
  3. L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
  4. Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
  5. La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
  6. Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoie de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
  7. Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
  8. Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
  9. Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Marché secondaire - revente des quotes-parts

Une liste d’attente d’investisseurs est créée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.

Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.

Financement hypothécaire

Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de prendre un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 8 500 000.-.

L’essentiel pour moi lorsque j'ai décidé d'investir avec Imvesters était d’être accompagné et conseillé par des experts de l'immobilier, possédant une vaste expérience dans leur domaine de prédilection. Ma principale préoccupation était de trouver une solution afin de préserver mon capital et de le faire fructifier pour les générations suivantes. Imvesters s’est révélé être un partenaire idéal dans ma démarche. Leur équipe m'a clairement et patiemment expliqué tous les mécanismes du crowdfunding immobilier ainsi que les avantages que je pouvais en tirer.

Christian P.
Genève

Imvesters possède une connaissance spécialisée et approfondie de son domaine d'activités. L'équipe maîtrise l'ensemble des technicités de son modèle d'affaires, tant sous l'angle financier que juridique. Sans leur offre, je n’aurais jamais été en mesure de parvenir à choisir et à investir directement dans un immeuble de rendement en Suisse.

Lydia V.
Lausanne

Imvesters s'appuie sur un réseau d'experts afin de sélectionner et de proposer des biens de rendement attractifs sur leur plateforme. C'est l'unique combinaison de leur expérience ainsi que le niveau de compétences spécialisées rassemblées au sein de leur équipe qui m'a séduit. Imvesters a su répondre à toutes mes questions afin de faire mûrir ma décision d'investissement. Sans cette combinaison de talents au sein de leur équipe et la qualité de l'offre proposée, mon investissement n’aurait pas pu voir le jour.

Maxime S.
Neuchâtel

La précision et la qualité du service clients dont Imvesters a fait preuve à mon égard lors de la mise en place de ma réflexion a joué un rôle décisif dans ma décision d'investir à leurs côtés. Je vais graduellement investir mes liquidités excédentaires dans leurs opportunités offertes sur leur plateforme. J'ai la liberté de choisir mes investissements ainsi que leur montant. Après avoir personnellement rencontré leur CEO, je suis prêt à recommander Imvesters à mes proches et amis.

Grégoire N.
Genève

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