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Grand'Rue au centre de Neuchâtel

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  • Documents
  • Conditions d'investissement

Grand'Rue est un lieu historique du centre de Neuchâtel

Fiche descriptive

Grand'Rue 10, 2000 Neuchâtel, Suisse

Type de bien immobilier

Immeuble mixte

Année de construction / rénovations

1902

Emplacement

Grand'Rue 10, 2000 Neuchâtel (NE)

État

Bon état

Location

Entièrement loué

Unités / offre d'espace

8 appartements, 1 maisonnette et 1 commerce

Prix d'achat

CHF 3'759'000.-

Rendement escompté

6.14% par an

Fonds propres nécessaires

CHF 1'426'000.-

Description

Résumé

  • Rendement sur capitaux propres attendu de 6.14%
  • Immeuble mixte situé en centre de Neuchâtel, proche de toutes commodités
  • Rue historique du centre de Neuchâtel
  • Rue commerçante et animée
  • Calme du côté de la cour intérieur
  • Entièrement loué
  • Forte demande de location du à la situation de l’immeuble
  • Immeuble historique (1902)
  • Equipement moderne
  • Entretien régulier

 

Description

Bâti sur l’ancienne laiterie, cet immeuble mixte chargé d’histoire présente un fort potentiel dû à sa situation centrale dans Neuchâtel.

L’équipement moderne est venu au fil du temps compléter les services offerts par l’immeuble (ascenseur, chaudière gaz à condensation (2012), interphone (2019), maisonnette (2005), …).

Ce bâtiment est composé d’un commerce de vêtements au rez de chaussée, d’une maisonnette et de 8 appartements (dont 2 studios).

L’immeuble possède une surface locative d’environ 717 m2 pour 2’848 m3 de volume. Il est entièrement loué.

 

Avantages de l'emplacement

L’immeuble bénéficie d’une situation de premier ordre, en plein centre de Neuchâtel, proche de toutes commodités.

Ville millénaire depuis 2011, Neuchâtel jouit d’une charmante situation géographique Située au bord du lac du même nom et au pied de la chaîne de montagne du Jura, en quelques minutes on peut passer de la plage à la montagne Les promeneurs et citadins aiment flâner ou marcher le long du bord du lac La Passerelle de l’Utopie qui surplombe le lac fait le bonheur des touristes et des promeneurs qui souhaitent avoir un autre point de vue sur la ville, ou qui essaient de se rapprocher le plus possible des Alpes de l’autre côté du lac Le Jardin anglais est aussi un bel endroit pour se détendre, avec sa petite place de jeux pour les enfants et ses splendides décorations florales La vieille ville de Neuchâtel est une zone piétonne Des magnifiques monuments historiques sont à voir dans la vieille ville, comme le château ou la Collégiale.

Le canton de Neuchâtel est situé au nord ouest de la Suisse dans le massif du Jura. Il comprend une partie basse bordant le lac de Neuchâtel long de 38km et large de 8km, qui est le plus grand lac entièrement suisse, ainsi qu’un plateau plus élevé, situé à environ 1’000 mètres d’altitude, désigné par les Montagnes neuchâteloises. Il compte, fin 2017, une population de 177’930 habitants, relativement stable sur l a dernière décennie. La majorité de la population est implantée en bordure du lac et sur l’axe La Chaux de Fonds / Le Locle. Plusieurs lignes de chemin de fer traversent le canton, dont la principale est celle dite du « Pied du Jura » reliant Genève ou Lausanne à Bâle ou Zurich / St. Gall et Berne, s’arrêtent à Neuchâtel

  • Commerces : sur place
  • Bateau : 6 min. à pied
  • Ecole et Collège : 10 min. à pied
  • Gare CFF : 10 min. à pied

 

 

Aperçu des finances

1. Calcul des fonds propres nécessaires

Prix d’achat du bien immobilier 3 450 000.-

Frais d’acquisition Droits de mutation, frais de registre foncier, frais notaire, frais liés à l’estimation de marché de Wüest & Partner, frais de coordination et création de la copropriété, frais bancaires + 162 150.-

Alimentation des comptes de la copropriété (1%) + 34 500.-

Honoraires (3% HT) + 112 350.-


Prix d’achat du bien immobilier 3 759 000.-

Hypothèque fixe (5 ans) - 2 333 000.-


Fonds propres à apporter par les copropriétaires 1 426 000.-

2. Revenus locatifs

Loyers net* Loyers nets (hors charges locataires), selon dernier état locatif (non garanti) 153 360.-

Charges hypothécaires (0.85 %) * - 19 830.-

Charges d'exploitation Entretien immeuble, conciergerie, assurances, gestion de l’immeuble et de la copropriété, alimentation du fond de rénovation, provisions (pour vacants par exemple : 2% des loyers nets), ... - 46 008.-


Revenu net ** 87 522.-

Rendement net sur fond propre *** 6.14%

3. Constitution de réserve pour maintenir la valeur à long terme

Revenu net ** 87 522.-

Alimentation du fonds de sécurité au profit des copropriétaires - 14 260.-


Montant distribué aux copropriétaires 73 262.-

Rendement net distribué (résidentiel) **** 5.14%

* Loyers net selon dernier état locatif (non garanti) et taux hypothécaire escompté

** Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario accepté par Imvesters d’après les connaissances dont elle dispose et en toute bonne foi. Cette évolution n’est pas garantie et des différences sont possibles. Avant de vous décider pour un investissement, lisez attentivement les avertissements relatifs aux risques; en cas de doute, consultez un expert financier de votre choix.

*** Rendement au prorata des fonds propres apportés par les copropriétaires. Les éventuelles évolutions de valeur du bien immobilier ne sont pas illustrées dans cette prévision et ne s’appliquent qu’en cas de vente du bien immobilier ou des parts de copropriété.

**** Pour le rendement de distribution, le fonds de sécurité dû aux copropriétaires au prorata du rendement sur fonds propres a été déduit. L’évolution de la valeur, tout comme la distribution et le solde du fonds de sécurité, est 100% propriété des copropriétaires.

Promesse performance

Nos honoraires de gestion sont en fonction des loyers réellement reçus et non sur un état locatif prévisionnel.

Analyse d'investissement

Évaluation indépendante

Valeur de marché d’après le rapport d’évaluation de Wüest & Partner du 01.10.2019: CHF 3’567’000.–

 

Forme d'investissement

Concept de copropriété (CC 646)

  • La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
  • Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative dans le registre foncier.
  • Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
  • Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
  • Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
  • Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Rendement escompté

Concernant le rendement de distribution:

  • Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
  • Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
  • L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
  • Imvesters ne garantit aucun rendement escompté

Conditions d'investissement

Restrictions et paramètres d’investissement

Le bien immobilier proposé est un immeuble d’habitation. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).

Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf

En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:

Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch

Étapes de la transaction
  1. Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
  2. Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
  3. L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
  4. Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
  5. La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
  6. Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoie de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
  7. Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
  8. Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
  9. Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Marché secondaire - revente des quotes-parts

Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.

Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.

Financement hypothécaire

Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 2 333 000.-.

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Informations personnelles

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