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Le Moulin de Cugy

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  • Conditions d'investissement

Le Moulin de Cugy est un lieu charmant, l'immeuble mixte a été construit en 2012 avec prouesse.

Fiche descriptive

Chemin du Moulin 2-18, 1053 Cugy, VD, Suisse

Type de bien immobilier

Immeuble mixte

Année de construction / rénovations

2012

Emplacement

Chemin du Moulin 2-18, 1053 Cugy (VD)

État

Très bon état

Location

Entièrement loué

Unités / offre d'espace

6 appartements et 16 commerces

Prix d'achat

CHF 9'264'000.-

Rendement escompté

7.29% par an

Fonds propres nécessaires

CHF 4'224'000.-

Description

Résumé

  • Rendement sur capitaux propres attendu de 7.29%
  • Immeuble mixte situé à proximité de Lausanne (20 min. du centre)
  • Bâti sur le site de l’ancien Moulin de Cugy en 2012/2013
  • Entièrement loué
  • Commerces financièrement stables
  • Gros investissements effectués par les commerces pour leur équipement et installation
  • Architecture contemporaine qui séduit par son esthétisme
  • Immeuble mis en valeur par son héritage historique
  • Equipement moderne
  • Très bon entretien

 

Description

Bâti sur le site de l’ancien Moulin de Cugy en 2012/2013, cet immeuble présente une architecture contemporaine qui séduit par son esthétisme et par sa mise en valeur d’un héritage historique.

La production de chaleur de l’immeuble est assurée par une installation à gaz agrémentée de panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Une installation photovoltaïque vient également compléter l’approvisionnement en électricité des surfaces commerciales et des parties communes.

Ce bâtiment est composé de 6 logements, 16 locaux commerciaux / bureaux / ateliers, 8 places de parc intérieures et 35 places de parc extérieures.

L’immeuble possède une surface utile d’environ 2’447 m2 pour 9’000 m3 de volume. Il est entièrement loué.

 

Avantages de l'emplacement

L’immeuble bénéficie d’une situation de premier ordre. Il se trouve à seulement 7 minutes de Lausanne-Blécherette et longe l’un des axes principaux reliant le Gros-de-Vaud à Lausanne.

Cugy est une commune suisse du canton de Vaud, située dans le district du Gros-de-Vaud. Citée dès 968, elle fait partie du district d’Échallens entre 1798 et 2007. La commune est peuplée par 2 742 habitants en 2018. Son territoire, d’une surface de 290 hectares, se situe dans la région du Gros-de-Vaud.

Sa proximité avec la capitale vaudoise ainsi qu’avec l’ensemble des commodités se trouvant aux alentours de l’immeuble (bus, banques, poste, fitness, garages, commerces de détail, services divers, etc. ) en font un emplacement de premier choix pour la location de surfaces tant commerciales que d’habitation.

Bus à 100 mètres / accès autoroute (Lausanne-Blécherette) à 7 minutes / commerces et services à proximité immédiate.

 

 

Aperçu des finances

1. Calcul des fonds propres nécessaires

Prix d’achat du bien immobilier 8 400 000.-

Frais d’acquisition Droits de mutation, frais de registre foncier, frais notaire, frais liés à l’estimation de marché de Wüest & Partner, frais de coordination et création de la copropriété, frais bancaires + 508 200.-

Alimentation des comptes de la copropriété (1%) + 84 000.-

Honoraires (3% HT) + 271 800.-


Prix d’achat du bien immobilier 9 264 000.-

Hypothèque fixe (5 ans) - 5 040 000.-


Fonds propres à apporter par les copropriétaires 4 224 000.-

2. Revenus locatifs

Loyers nets * Loyers nets (hors charges locataires), selon dernier état locatif (non garanti) 492 484.-

Charges hypothécaires (1.17 %) * - 58 968.-

Charges d'exploitation Entretien immeuble, conciergerie, assurances, gestion de l’immeuble et de la copropriété, alimentation du fond de rénovation, provisions (pour vacants par exemple : 3% des loyers nets), ... - 125 584.-


Revenu net ** 307 932.-

Rendement net sur fond propre *** 7.29%

3. Constitution de réserve pour maintenir la valeur à long terme

Revenu net ** 307 932.-

Amortissement de la dette hypothécaire Diminution de la dette hypothécaire - 56 000.-

Alimentation du fonds de sécurité au profit des copropriétaires - 40 550.-


Montant distribué aux copropriétaires 211 382.-

Rendement net distribué (résidentiel) **** 5.00%

* Loyers net selon dernier état locatif (non garanti) et taux hypothécaire escompté

** Le rapport financier annuel prévu se base sur un scénario accepté par Imvesters d’après les connaissances dont elle dispose et en toute bonne foi. Cette évolution n’est pas garantie et des différences sont possibles. Avant de vous décider pour un investissement, lisez attentivement les avertissements relatifs aux risques; en cas de doute, consultez un expert financier de votre choix.

*** Rendement au prorata des fonds propres apportés par les copropriétaires. Les éventuelles évolutions de valeur du bien immobilier ne sont pas illustrées dans cette prévision et ne s’appliquent qu’en cas de vente du bien immobilier ou des parts de copropriété.

**** Pour le rendement de distribution, le fonds de sécurité dû aux copropriétaires au prorata du rendement sur fonds propres a été déduit. L’évolution de la valeur, tout comme la distribution et le solde du fonds de sécurité, est 100% propriété des copropriétaires.

Promesse performance

Nos honoraires de gestion sont en fonction des loyers réellement reçus et non sur un état locatif prévisionnel.

Analyse d'investissement

Évaluation indépendante

Valeur de marché d’après le rapport d’évaluation de Wüest & Partner du 01.09.2019: CHF 9’530’000.–

 

Forme d'investissement

Concept de copropriété (CC 646)

  • La copropriété correspond à la propriété commune d’une chose ou d’un terrain à laquelle chaque titulaire participe de façon transparente d’après sa quote-part.
  • Chaque part de copropriété de chaque investisseur est inscrite de façon nominative dans le registre foncier.
  • Les caractéristiques principales de la copropriété sont les suivantes (différentes de celles de la propriété commune):
  • Pas de lien personnel obligatoire entre les personnes concernées
  • Les entités juridiques sont les différents copropriétaires qui n’ont pas besoin d’être associés entre eux
  • Certificat de quote-part de participation (par ex. « copropriétaire à 1/4 »)
Rendement escompté

Concernant le rendement de distribution:

  • Le rendement de distribution attendu n’est qu’une indication et ne peut pas être considéré comme une information exacte ou garantie.
  • Il doit permettre de donner à l’investisseur des indications sur le rendement annuel à attendre pour ce bien immobilier en cas de location plein de l’immeuble et sans frais exceptionnels.
  • L’indication est basée sur l’expérience de imvesters et les développements historiques. Lors de la prévision du rendement attendu, nous nous sommes basés sur des valeurs moyennes, qui peuvent toutefois varier fortement dans la réalité.
  • Imvesters ne garantit aucun rendement escompté

Conditions d'investissement

Restrictions et paramètres d’investissement

Le bien immobilier proposé est un immeuble d’habitation. Ainsi, l’acquisition des parts de copropriété est interdite aux personnes à l’étranger, conformément à la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et à l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).

Plus informations
https://www.bj.admin.ch/dam/data/bj/wirtschaft/grundstueckerwerb/wegleitung-f.pdf

En cas de doute, nous serons heureux de vous aider. Merci de nous contacter pour cela par téléphone ou e-mail aux coordonnées suivantes:

Tél.: 021 311 40 40
e-mail: info@imvesters.ch

Étapes de la transaction
  1. Soumettre la demande d’investissement pour le bien immobilier concerné
  2. Réception du 1er envoi de documents contractuel par email
  3. L’investisseur renvoie par email les documents dûment complétés et signés
  4. Imvesters vérifie si les parts de copropriété souhaitées sont encore disponibles et si le copropriétaire en question est en droit d’acheter les parts de copropriété d’après la Loi fédérale (LFAIE, RS 211.412.41) et l’Ordonnance (OAIE, RS 211.412.411).
  5. La banque audit également à son tour le dossier de l’investisseur (origine des capitaux conformément à la LBA (Lois sur le blanchiment d’argent), capacité d’endettement, …).
  6. Si l’évaluation effectuée par Imvesters et par la banque est positive, le copropriétaire reçoit le 2ème envoie de document contractuel à retourner dûment complété et signé par courrier.
  7. Une fois que les fonds propres nécessaires pour l’achat du bien immobilier ainsi que le financement hypothécaire sont garantis, chaque copropriétaire transfère ses fonds propres sur le compte commun du notaire ouvert pour le bien immobilier.
  8. Lors de la certification du contrat d’achat devant notaire, les copropriétaires sont représentés par un avocat mandaté et n’ont donc pas besoin de se présenter en personne. Une fois que le transfert de propriété du bien et que l’inscription au registre foncier ont été effectués, la banque de financement transfère le prix d’achat complet au vendeur du bien immobilier.
  9. Enfin, tous les copropriétaires reçoivent un extrait de registre foncier certifié indiquant qu’ils sont propriétaires légitimes du bien immobilier au prorata de leur quote-part.
Marché secondaire - revente des quotes-parts

Une liste d’attente d’investisseurs est crée pour chaque bien immobilier en vue d’une revente d’un copropriétaire.

Les conditions d’évaluation de l’immeuble et donc des quotes-parts pour la revente sont notées dans le règlement de copropriété.

Financement hypothécaire

Chaque copropriétaire prend note du fait que, pour acheter le bien immobilier, il est nécessaire de contracter un crédit hypothécaire. Le montant du crédit hypothécaire est de CHF 5 040 000.-.

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